“独门独院”的中式院墅,精装总价在200万—350万之间!

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5月7日杭州全市共计成交258套。其中,主城区成交62套;余杭成交81套;萧山成交60套;大江东成交1套;富阳成交6套;此外,四县市成交48套。


这个周日的成交行情有些惨淡,这应该是最近几个月来杭州楼市成交最少的一天了。


杭州楼市在持续的调控政策之下,开始进入缓冲期,成交量下滑、开盘量骤减、买卖双方预期发生变化等市场趋冷的现状似乎与当下“红五月”情景不太相符。


回顾:人间五月天,40余盘入市,供应猛增!


进入5月的第一周,本该是楼市冲量的高峰期,可是上周末却遭遇了无楼盘开盘,新房成交量下跌近5成的尴尬。




虽然开盘市场遇冷,但是不少房企已经开始酝酿跑量冲刺,4月29日—5月7日共9个项目领出预售证,除了新城·香悦公馆、新城·香悦半岛、阳光城•上府推的都是排屋项目,其余推出的都是商业类项目。



以往,地产界的观点也是,投资别买别墅。即使自住,也宁愿买近一点的小排屋,将来容易换手。


但现在的逻辑完全不一样了。


一是城市轻轨、杭州二绕的规划,拉近了这些远郊的距离。尤其是青山湖,杭临轻轨的建设已初具雏形,还是“城西科创大走廊”的终点,想像空间很大。


二是这些地方的别墅,全面“超小型化”,往往一套两三百万就能搞掂。



稀少永远是高端置业的法则,首先杭州目前周边的低密度纯中式别墅已经基本没有多少库存,而千亩大盘的土地出让又在市场难得一见。


大华·春山明月的出现让市场“惊艳”了一把。


春山明月就是原先的大华·西野风韵。


自从桃李春风一炮而红后,整个青山湖的别墅都开始小型化。西野风韵前期只造了100多亩大别墅,后期的1100亩,现在规划已全部推翻重做。


目前来看,中式小Villa将会是主力产品。毕竟,桃李春风一房难求,其它楼盘仍有很大机会。



大华在杭州别墅界,也算是一个“大IP”,春山明月自然也承载了不少期待。上周六春山明月样板区刚刚开放。   


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大华·春山明月接壤科技大道,杭临轻轨、地铁又将相继投入、与阿里巴巴一脉相连。可以说,随着未来科技城的扩展,将使这里成为真正的浙江硅谷



随着政策的收紧,拿地价上涨,上千亩的土地出让未来将越来越少,春山明月容积率仅仅约为让人惊讶的0.27



容积率越低,则代表建筑密度越低,居住舒适度越高。


相对普通住宅区,别墅住区更以宽尺度、大空间的布局,为密集的城市带来“自由自在,无拘无束”的理想居住生活。


与一般中式别墅区不同,春山明月户与户之间完全独立,杜绝了共用外墙的情况,真正做到了“独门独院”;项目户型面积以适用为主,


春山明月最小的户型只有约93㎡,主力户型110㎡和135㎡左右,庭院面积基本达到1:1.1或者1:1.2,甚至更多。这就意味着,有多大的房子,就有多大的院子!



春山明月样板房的院门和进户门都采用实木,配以铜云纹包角。院门更是用了老式的木门闩,房梁等处的木材,使用的是福建老杉木……


怀旧的、令人心动的细节也体现了大华独有的匠心精神。





春山明月基本实现了每个房间和餐厅都有美好的观景空间、各个卧室与卫生间的动线合理、全室储物柜体功能分割明确、利用率更高。


更宽裕的厨房空间以及卫生间干湿分离设计等等。


精装交付的室内空间,全屋配备了水地暖(厨房除外)、新风除霾系统、美国约克(YORK)或者特灵(TRANE)的中央空调。


厨房是西门子的三件套,洗手间用的是科勒的洁具。



约110㎡的主力户型,更适合三代同堂的自住需求。


南向开间约15.1米,做到三房两卫,院子更是有130㎡左右。院墙之内,或亲手植些时花嘉木,享受田园之乐;或布一池枯山水,感悟禅境之妙。尽可随心所欲。


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在科技大道上,杭临轻轨的工程正如火如荼,高架桥墩已竖起。按规划它将在2019年完工,在未来科技城和杭州地铁3、5号线无缝接驳。


想往来于杭州市区,与杭临轻轨的大园站(在建)距离也不远……


市中心和远郊的拉近,也让人们购房的心里距离更宽广了。


虽然“曲线入杭”已经再无可能,但毕竟还是有很多人希望圆了“有庭有院的中国梦”!





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