【房产拍卖】(三拍)南城街道小溪路4号绿色食品中心3楼1401号住宅

发表于 讨论求助 2018-07-18 07:47:07

重要提示

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

2.竞买人如欲委托他人参拍的,请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

3.请仔细阅读标的物详情,再进行竞拍,包括房屋面积,周边配套,交通,学区等标的物详细情况,以法院实地告知为准,如有疑问请咨询法院。

竞买公告


福建省龙岩市中级人民法院将于2016年9月13日10 时起至2016年9月14日10时止(延时的除外)在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省龙岩市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的龙岩市新罗区南城小溪路4号(绿色食品销售中心)3幢14层1401室,据《房屋登记信息证明》(NO.F201403342),建筑面积为134.61平方米,用途为成套住宅,房屋性质为商品房。估价对象坐落于一幢14层框架结构住宅楼,配有电梯,一梯二户,房屋建成于2005年。该楼外墙条砖饰面,楼梯地面为水泥抹平踏步,铸铁管扶手,内墙面及天棚为普通涂料粉刷。委估住宅位于该楼的第14层,南北朝向,采光通风较好,户型为二房二厅一厨二卫三阳台,室内格局较好,布局合理。

权证编号情况: 未办理房产证、土地证,仅有备案合同,商品房买卖合同编号为1032956。

评估价:84.9903万元,起拍价:54.4万元,保证金:5万元,增价幅度:0.5万。该标的为独立拍卖。

本标的设有保留价,不到保留价不成交。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织(含案件当事人、担保物权人[质押权人]、优先购买权人等),且符合龙岩市购房政策的均可参加竞买,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程,详见竞买须知。

优先购买权人参加竞买的,应于2016年9月9日17时前向法院提交有效证明,经执行法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人如因故无法参加淘宝竞买,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、看样的时间与方式:自2016年9月2日起至2016年9月9日17时止委托法院接受咨询,标的统一看样时间为2016年9月9日上午9:00至11:00(有意竞买者请自行前往标的物所在地查看)。

四、拍卖及保证金缴交:有意向的竞买人在竞拍前支付宝账户中应有足够的余额5万元支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时,请向银行申请汇款用途,要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

五、标的详细情况及说明请详细阅读【拍卖须知】及【标的情况调查表】。

咨询看样电话:0597-2989910 曹法官

监督电话:0597-2989698 

淘宝服务专线 :400-822-2870

联系地址: 福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市中级人民法院               

                          福建省龙岩市中级人民法院

                                     2016年8月27日


竞买须知


福建省龙岩市中级人民法院定于2016年9月13日10 时起至2016年9月14日10时止(延时的除外)在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省龙岩市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物情况介绍龙岩市新罗区南城小溪路4号(绿色食品销售中心)3幢14层1401室,据《房屋登记信息证明》(NO.F201403342),建筑面积为134.61平方米,用途为成套住宅,房屋性质为商品房。估价对象坐落于一幢14层框架结构住宅楼,配有电梯,一梯二户,房屋建成于2005年。该楼外墙条砖饰面,楼梯地面为水泥抹平踏步,铸铁管扶手,内墙面及天棚为普通涂料粉刷。委估住宅位于该楼的第14层,南北朝向,采光通风较好,户型为二房二厅一厨二卫三阳台,室内格局较好,布局合理。

租赁情况:租赁给个人,据委托方提供的《租赁合同》《收条》,委估对象已对外租赁,租期自2013年4月14日起至2017年4月13日止,租金为1000元/月(即7.43元/),第二年开始每年递增,增幅为上期租金的10%;且承租人已经缴纳2015年4月14日至2016年4月13日止的租金。

装修情况:

客厅:地铺80*80玻化砖,瓷砖作踢脚线,墙面及天棚水泥漆粉刷,木作艺术吊顶,电视背景墙 

餐厅:地铺80*80玻化砖,瓷砖作踢脚线,墙面及天棚水泥漆粉刷,木作艺术吊顶,侧面置有木作橱柜2.94*2.57米高 

厨房:地铺30*30地砖,墙面30*45瓷砖贴面至顶,天棚为铝扣板吊顶,作一整体橱柜

卫生间:地铺30*30地砖,墙面30*45瓷砖贴面至顶,天棚为铝扣板吊顶,卫生洁具齐全,内有蹲便器、洗手盆

房间:地铺木地板,PVC作踢脚线,墙面及天棚为白色水泥漆粉刷 

主卧(带卫):地铺木地板,PVC作踢脚线,墙面及天棚为水泥漆粉刷,置有衣帽间(木作推拉门1.8*2.15米高) 

书房:地铺木地板,墙纸贴面至顶,墙面及天棚为水泥漆粉刷,置有隔断2.6*2.5米高

阳台:地铺30*30地砖,瓷砖30*45贴墙面至顶,墙面及天棚为水泥漆粉刷,作一大理石洗衣池,1.76*2.3米高铝合金推拉门

门窗:铝合金窗,外门为防盗门,做有隐形防盗网(局部不锈钢防盗网)

水电设施:估价对象内部水、电、电讯等设施配备齐全

成新率状况:根据估价对象建成年份、耐用年限、使用状况及现场察看综合确定其成新率为83%。

物业管理情况:小区内配有物业服务。

权证编号情况: 未办理房产证、土地证,仅有备案合同,商品房买卖合同编号为1032956。

本标的设有保留价,不到保留价不成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织(含案件当事人、担保物权人[质押权人]、优先购买权人等),且符合龙岩市购房政策的均可参加竞买,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。(是否符合准入条件请自行咨询龙岩市有关部门,并自行判断)

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的,应于2016年9月9日17时前向法院提交有效证明,经执行法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、有意向的竞买人在竞拍前支付宝账户中应有足够的余额5万元支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元,系统会自动冻结该笔款项。

竞买人如因故无法参加淘宝竞买,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

本次拍卖为公开拍卖,根据《福建省高级人民法院司法评估拍卖工作规定(试行)》若报名人数仅一人但出价达到或超过拍卖保留价可视为成交。

七、本次拍卖是经法定公告期后才举行的,已在本次拍买资料中作了详尽的说明并附评估报告。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临现场,实地看样同时向承办法官了解详情,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

买受人应于2016年9月22日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:福建省龙岩市中级人民法院,开户银行:中国银行龙岩分行,账号:414358388075),并在缴清相关款项后十五个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省龙岩市中级人民法院(地址:龙岩市新罗区龙岩大道)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。法院负责办理标的他项权证的解除手续,并出具相关产权过户的法律文书,由买受人自行依据法律文书办理产权的过户手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除损失后,剩余的保证金,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更及水电等相关附属设施户名变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询,与拍卖人无涉。

十一、买受人付款后应及时提取标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的全部费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应缴纳的税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定,执行法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与执行法院联系。如需更改地址,买受人应及时与执行法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致执行法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话:0597-2989698。

本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。

咨询看样电话:0597-2989910曹法官

 

福建省龙岩市中级人民法院

2016年8月27日


标的物介绍

具体描述

 

             拍 卖 标 的 调 查 情 况表

注:有意向购买该拍卖房产且符合银行贷款条件的请于拍卖日之前个工作日 前 与龙岩中信银行联系,联系人孙经理:18905972698,罗经理 18559705445,张经理18905970836

注:有意向购买该拍卖房产且符合银行贷款条件的请于拍卖日之前个工作日 前 与龙岩农商银行联系,联系人尹行长15860197290  饶副行长 13859572166   周经理13860233119   林经理13859515257。

    (标的物情况介绍摘录自厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司评估报告)

 

拍品名称

龙岩市新罗区南城小溪路4号(绿色食品销售中心)3幢14层1401室。

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2.未办理房产证、土地证,仅有备案合同。

拍品所有人

                                陈* *

拍品现状

房屋用途

及土地性质

用途:住宅;

土地性质:住宅用地,出让。

租赁情况

有,租赁给个人,据委托方提供的《租赁合同》《收条》,委估对象已对外租赁,租期自2013年4月14日起至2017年4月13日止,租金为1000元/月(即7.43元/㎡),第二年开始每年递增,增幅为上期租金的10%;且承租人已经缴纳2015年4月14日至2016年4月13日止的租金。

钥    匙

  配套情况

有物业公司管理(是否尚欠物业费、电费、水费等费用待查)。

权利限制情况

1、被龙岩市中级人民法院查封;2、已抵押。

提供的文件

1、《法院裁定书》;2《协助执行通知书》;

3《拍卖成交确认书》

                                                  拍 品 介 绍

1.拍卖对象:龙岩市新罗区南城小溪路4号(绿色食品销售中心)3幢14层1401室,据《房屋登记信息证明》(NO.F201403342),建筑面积为134.61平方米,用途为成套住宅,房屋性质为商品房。估价对象坐落于一幢14层框架结构住宅楼,配有电梯,一梯二户,房屋建成于2005年。该楼外墙条砖饰面,楼梯地面为水泥抹平踏步,铸铁管扶手,内墙面及天棚为普通涂料粉刷。委估住宅位于该楼的第14层,南北朝向,采光通风较好,户型为二房二厅一厨二卫三阳台,室内格局较好,布局合理。

2.权证编号情况: 未办理房产证、土地证,仅有备案合同,商品房买卖合同编号为1032956。

3.限购情况:详情请自行咨询龙岩市有关部门后,自行判断。

4.税费负担情况:上述房产过户时按国家相关规定计算税费,均由买受人承担。

5.物业情况:有物业公司管理。

6.由买受人自行办理过户手续。

7.其他:对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

 

 

所在地

标的物所在地:福建 龙岩 新罗

500 米

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贷款服务

 

中信银行贷款服务

 

           客户须知

 

一、房产拍卖贷款条件

1、借款人:具有完全民事行为能力的中国公民,贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁,信用良好、无涉及黑名单。

2、房产:龙岩区域内产权清晰、已清空,房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满,无产权纠纷和其它瑕疵的住宅及商铺。原则上不接受面积小于50平方米或房龄20年以上的二手住房贷款申请。

3、贷款期限:拍卖房产为住宅的,贷款期限最长不超过30年,其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年,且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的,贷款期限不超过10年,且贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年。

4、贷款利率:由中信银行龙岩分行经办机构根据当地市场情况确定贷款定价。

5、贷款限额:拍卖房产为住宅的,贷款最高限额不得超过房产价值的70%;拍卖房产为商铺的,贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据成交当次拍卖的起拍价确定。单笔贷款的成数需根据国家的政策和中信银行的相关规定以及借款人的还款能力、信用记录等逐笔确定

具体贷款审批以中信银行龙岩分行实际执行政策为准,如遇国家政策及中信银行龙岩分行政策变化,以上要求同步调整。

二、 业务流程

1、法院发布房产拍卖信息;

2、客户缴纳保证金,取得竞拍号;

3、已取得竞拍号的客户向中信银行龙岩分行提出贷款申请(可以在缴交保证金之前);

4、落实过渡性担保措施(本人或配偶存单质押或我行认可的担保公司保证),中信银行龙岩分行预审批贷款通过后,向客户出具“贷款意向书”及向法院出具“贷款业务联系单”;

5、客户参与竞拍,如竞拍成功,则缴纳剩余首付款至法院专户;

6、法院向中信银行龙岩分行出具拍卖成交信息通知;

7、中信银行龙岩分行根据法院出具的拍卖成交信息通知等材料履行正式审批流程并将审批结果及时通知客户及法院;

8对于银行审批通过的贷款,拍卖成交之日起15个工作日内将贷款款项划至法院专户

9、拍卖成交款全部交清后,法院向中信银行龙岩分行出具拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关裁定书,中信银行龙岩分行或经中信银行龙岩分行认可的担保公司等相关人与客户凭拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书及相关材料共同赴拍卖房产所在地的房产、土地登记部门办理拍卖房产解押、过户及抵押登记手续。

10、房产抵押他项权证交中信银行龙岩分行入库后,解除担保公司保证或存单质押等过渡性担保。

三、客户需提供的资料

1、必备材料

①借款人、担保人(若有)及其配偶的身份证明:包括有效期内的身份证、临时身份证等;

②借款人、担保人(若有)及其配偶的婚姻证明材料:结婚证(离婚证或法院判决书)、户口本;

③借款人、担保人(若有)及其配偶的收入证明;

④借款人的银行流水:借款人个人近6个月银行流水,如收入支出比不够,需补充提供配偶的银行流水;

2、辅助材料

①借款人、担保人(若有)及其配偶名下的财力证明,如个人存款凭证、股票、基金、车辆行驶证等;

②借款人、担保人(若有)及其配偶学历或特殊资格证明,如全日制学历证明、特殊荣誉证明。

四、联系方式

1、中信银行联系人: 孙经理:18905972698,罗经理 18559705445,张经理18905970836

2、担保公司联系人:银信担保公司13313993399、龙岩市住房置业担保公司陈先生15160663089

【注:担保公司的过渡担保费用等问题,请联系担保公司,具体由担保公司确定】

 

农商银行贷款服务

客户须知

一、房产拍卖贷款条件

1、借款人:具有完全民事行为能力的中国公民,贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过70年,信用良好、无涉及黑名单。

2、房产:龙岩区域内产权清晰、已清空,房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满,无产权纠纷和其它瑕疵的住宅及商铺。

3、贷款期限:拍卖房产为住宅的,贷款期限最长不超过30年,其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年,且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的,贷款期限不超过10年,且贷款期限与房龄之和原则上不得超过25年。

4、贷款利率:由龙岩农商银行根据当地市场情况确定贷款定价(目前最低执行利率为基准利率 9折 )。

5、贷款限额:拍卖房产为住宅的,首套房贷款最高限额不得超过房产价值的80%,二套房贷款最高限额不超过房产价值的70%;拍卖房产为商铺的,贷款最高限额不超过房产价值的50%;拍卖房产为商住房的,贷款最高限额不超过房产价值的55%。以上房产价值根据成交当次拍卖的起拍价确定。单笔贷款的成数需根据国家的政策和龙岩农商银行的相关规定以及借款人的还款能力、信用记录等逐笔确定

具体贷款审批以龙岩农商银行实际执行政策为准,如遇国家政策及龙岩农商银行政策变化,以上要求同步调整。

二、 业务流程

1、法院发布房产拍卖信息;

2、客户缴纳保证金,取得竞拍号;

3、已取得竞拍号的客户向龙岩农商银行新罗支行提出贷款申请;

4、龙岩农商银行新罗支行预审批贷款通过后,向客户出具贷款意向书,分别抄送法院一份;

5、客户参与竞拍,如竞拍成功,则缴纳剩余首付款至法院专户;

6、法院向龙岩农商银行新罗支行出具拍卖成交信息通知;

7、龙岩农商银行新罗支行根据法院出具的拍卖成交信息通知等材料履行正式审批流程并将审批结果及时通知客户及法院;

8对于龙岩农商银行新罗支行审批通过的贷款,拍卖成交之日起十五个工作日内将贷款款项划至法院专户

9、拍卖成交款全部交清后,法院向龙岩农商银行新罗支行出具拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关裁定书,龙岩农商银行新罗支行或经龙岩农商银行新罗支行认可的担保公司等相关人员与客户凭拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书及相关材料共同赴拍卖房产所在地的房产、土地登记部门办理拍卖房产解押、过户及抵押登记手续。

10、房产抵押他项权证交龙岩农商银行新罗支行入库后,解除存单质押等过渡性担保。

三、客户需提供的资料

1、必备材料

借款人、担保人(若有)及其配偶的身份证明:包括有效期内的身份证、临时身份证等;

借款人、担保人(若有)及其配偶的婚姻证明材料:结婚证(离婚证或法院判决书)、户口本;

借款人、担保人(若有)及其配偶的收入证明;

借款人的银行流水:借款人个人近6个月银行流水,如收入支出比不够,需补充提供配偶的银行流水;

2、辅助材料

借款人、担保人(若有)及其配偶名下的财力证明,如个人存款凭证、股票、基金、车辆行驶证等;

借款人、担保人(若有)及其配偶学历或特殊资格证明,如全日制学历证明、特殊荣誉证明。

四、联系方式

1、龙岩农商银行新罗支行联系人:尹行长15860197290  饶副行长 13859572166   周经理13860233119   林经理13859515257   

2、担保公司联系人:龙岩市住房置业担保公司陈先生15160663089、银信担保公司连先生 13559988331

【注:担保公司的过渡担保费用等问题,请联系担保公司,具体由担保公司确定】

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    在下方可进行大众留言,对此套房有什么看法,大家可留言哦

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